随着社会经济的发展与家庭结构的变迁，房产作为重要的家庭资产，其继承问题备受关注。我国《民法典》继承编在原有《继承法》基础上进行了修订与完善，对房产继承作出了更为明确与细致的规定，旨在更好地保障继承人权益，减少家庭纠纷。
最新规定明确了法定继承人的范围与顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。此处所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。这一规定确保了血缘与拟制血缘关系中的近亲属权益，为房产在家庭内部流转提供了清晰的法律路径。
在房产继承方式上，法律确立了遗嘱继承优先于法定继承的原则。被继承人可以通过订立遗嘱，自主决定其名下房产由一人或数人继承，也可以将房产遗赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。这充分尊重了财产所有权人的最终意愿。新规特别增加了打印遗嘱和录像遗嘱两种形式，但均要求有两个以上见证人在场见证，以确保遗嘱的真实性。这一变化适应了现代生活与科技发展，为民众提供了更多便利选择。
关于房产份额的分配，法律规定同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。这些规定体现了权利义务相一致的原则，鼓励家庭成员间履行扶养责任，弘扬敬老扶弱的传统美德。
值得注意的是，新规增设了遗产管理人制度。继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人。遗产管理人负责清理遗产并制作清单、处理被继承人的债权债务、按照遗嘱或法律规定分割遗产等。对于房产这类价值高、可能涉及债务的遗产，遗产管理人能有效保障遗产的妥善处理，避免资产贬损或纠纷升级。
法律还扩大了代位继承的范围。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。不仅如此，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，可由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承。这意味着，在特定情况下，侄、甥也可享有继承权，这有助于房产在更广泛的亲属范围内传承，减少遗产无人继承收归国有的情况。
对于夫妻共同房产的继承，法律规定应先分割出配偶所有的份额，剩余部分才作为被继承人的遗产进行分割。这保护了生存配偶的合法财产权，符合公平原则。同时，法律赋予继承人放弃继承的权利，但需在遗产处理前以书面形式作出明确表示。
总体而言，继承法关于房产继承的最新规定，构建了更为系统、公平且人性化的规则体系。它既尊重被继承人的意思自治，又注重维护家庭伦理与扶养关系；既保障了继承人的合法权益，又通过新增制度确保了遗产处理的效率与秩序。公众应加深对这些规定的理解，必要时通过订立合法有效的遗嘱等方式，提前规划，以确保房产资产能够按照自己的意愿平稳传承，促进家庭和睦与社会和谐。
